Le guide pratique

 

1er achat, le terrain

Vous avez une petite idée des plans de votre maison, de plain-pied ou à étage, avec ou sans garage… Il vous reste à trouver le terrain idéal. Voici quelques conseils.

• Acquérir en lotissement
• Opter pour un terrain isolé
• Permis de construire
• Acheter son terrain
• Les taxes liées au terrain

Une maison de constructeur

Interlocuteur unique pour votre projet, le constructeur de maisons individuelles représente la solution la plus confortable pour faire bâtir votre maison. Reste à le choisir…

• Un contrat sécurisant
• Paiement et livraison

Des maisons innovantes

Votre maison neuve vous offrira les dernières innovations techniques que ce soit dans les domaines de l'isolation thermique ou phonique, des économies d'énergie ou du développement durable.

• Des labels pour vous servir
• Quel chauffage ?
• Ou les énergies renouvelables ?

A lire — Le guide pratique

Des labels pour vous servir

La norme NF maison individuelle vous assure une maison performante

Qualitel, association indépendante qui a aujourd'hui plus de trente ans, réunit des professionnels du logement (pouvoirs publics, associations de consommateurs, spécialistes de la construction). Sa vocation, évaluer le patrimoine immobilier français et militer pour un habitat de qualité. Au travers de sa filiale Cerqual, elle distribue différentes certifications (Qualitel, Habitat & Environnement, NF logement) qui garantissent la qualité technique des réalisations (acoustique, thermique, équipements, environnement, économies d’énergie, mais aussi qualité de services).

Au cours de vos recherches, vous rencontrerez des constructeurs de maisons individuelles bénéficiant de la mention NF maison individuelle, ils sont aujourd'hui plus d'une centaine. C'est pour vous l’assurance d’une maison bien conçue et performante.

Cette norme concerne les constructeurs qui s’engagent à fournir les plans de la maison et à réaliser l’ensemble des travaux. Ils doivent également être titulaires de garanties souscrites auprès d’une compagnie d’assurances et d’un garant. NF maison individuelle leur impose des matériaux certifiés et des procédures très rigoureuses à toutes les étapes de la construction. Ils doivent, par exemple, respecter la réglementation technique en vigueur, l’échelonnement des paiements, vous autoriser à visiter votre chantier…

Ils sont, en outre, soumis à un devoir d’information tout au long du chantier et à l’obligation d’un service après-vente. L’application de ce cahier des charges rigoureux est contrôlée régulièrement par le Cequami. Cet organisme mandaté par Afnor Certification est chargé de la délivrance et de la surveillance du droit d’usage de la marque NF maison individuelle. Cette vérification passe par de nombreuses visites de chantier. En cas de non-respect des règles, le constructeur est évidemment rappelé à l’ordre. Autant d’éléments qui doivent vous inciter à privilégier les constructeurs bénéficiant de cette marque de certification.

Depuis octobre 2006, les particuliers peuvent faire construire une maison certifiée NF maison individuelle démarche HQE®. Avec cette certification, la préoccupation environnementale fait son entrée dans le domaine de la maison individuelle. Le but est de construire en maîtrisant l'impact sur l'environnement, mais aussi en cherchant à développer des systèmes de chauffage, de production d'eau chaude, de rafraîchissement, qui réalisent des économies d'énergie substantielles et se tournent vers l'utilisation d'énergies naturelles, du solaire à la géothermie.

Les constructions neuves présentent, aujourd'hui, une isolation thermique et des équipements de chauffage performants

Autre organisme délivrant des labels, Promotelec, association créée en 1962. Elle décerne en particulier le label Performance qui concerne autant l'isolation thermique que l'aération, la gestion du chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Il a vocation d'assurer au futur propriétaire d'une maison neuve une installation de chauffage électrique qui va au-delà des exigence de la réglementation thermique 2005. Cette association, relais entre les professionnels et les utilisateurs d'électricité vous informe sur les normes de sécurité à respecter dans une installation électrique et apporte son aide technique aux professionnels, en éditant des guides, par exemple.